"Dibi Center"

- оборудование для салонов красоты

Адрес: Санкт-Петербург, Разъезжая, 4, 9 офис
Тел.: 8-911-191-01-11
         +7 (812) 715-25-75
metro Достоевская (300 метров)станция метро  Владимирская (310 метров)

Первые шаги при аренде складских помещений

Аренда складских помещений – зачастую достаточно дорогое удовольствие. В первую очередь это связанно с тем, что договор об аренде любой недвижимости в большинстве случаев осуществляется через посредников, которые устанавливают дополнительные наценки на арендную плату. Чтобы сократить расходы вашего бюджета - рекомендуется производить аренда склада от собственника. В таком случае вы платите арендную стоимость непосредственно владельцу недвижимости. Кроме того, прямой договор с собственником позволит вам избежать финансовых махинаций, которые вполне возможны, если оформлением документации занимается третье лицо.
 

Какие же важные шаги необходимо предпринять для того, чтобы ваши отношения с собственником склада не закончились судебным разбирательством или дополнительными расходами? Сюда можно отнести такие неотъемлемые моменты, как:
• Проверка документации на складское помещение.
• Составление договора аренды.
• Приём помещения в пользование.

Рассмотрим вышеперечисленное подробнее.
Проверка документации на складское помещение.
Первое, что вам необходимо будет сделать после того, как вы нашли подходящий для вас склад и вызывающего ваши симпатии и доверие собственника – это проверить необходимую первичную документацию.
1. Убедитесь, что арендатор является действительным владельцем подходящего для вас склада.
2. Удостоверьтесь, что предлагаемая вам документация -действительно относится к тому складу, на котором вы остановили свой выбор.
3. Запросите выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы быть уверенным, что информация, которую сообщает вам собственник и непосредственно предлагаемая вам документация – действительны на данный момент, а не утратили свою актуальность некоторое время назад.
4. Если договор с вами заключает не сам владелец, а лицо, предоставляющее его в этой сделке - убедитесь, что у него есть все полномочия на совершение тех действий, которые будут им осуществляться в процессе подписания договора. Попросите у него нотариально заверенную доверенность.

Если все вышеуказанные пункты соблюдены и не вызывают у вас тревоги и нареканий – переходите непосредственно к составлению договора коммерческой аренды, который составляется только в письменной форме, даже если владелец – ваш друг, брат, сын.
1. Перечислите в договоре как можно более подробно все реквизиты складского помещения: адрес, количество этажей, регистрационные данные, план помещения.
2. Не забудьте провести государственную регистрацию договора, если вы планируете арендовать склад на срок более 1 года. Иначе договор будет считаться заключённым на неопределённый срок.
3. Уточните моменты, которые предусматривают невозможность выполнения вам арендных обязательств по независящим от вас причинам.
4. В договоре необходимо обязательно указать размер арендной платы. В противном случае договор будет считаться незаключённым.
5. Не забудьте отметить в договоре условия о распределении расходов на содержание арендованного имущества. В основном эти расходы несёте вы, как арендатор. Собственник арендуемого помещения, как правило, оплачивает лишь капитальный ремонт.
Наконец договор составлен, и вы можете переходить к приёму склада от собственника. Для этого вам необходимо будет подписать передаточный акт. С этого момента вы являетесь полноценным арендатором складского помещения. Только не забудьте перед подписанием данного акта лично проверить состояние самого склада и в акте указать те моменты, которые вызывают у вас претензии к его состоянию.
И последнее главное уточнение при аренде склада от собственника – внимательно читайте договор, будьте бдительны и тогда шансы пострадать финансово будут сведены к нулю.